Beschrijving
Keizer Karelplein 20 in Sas van Gent is een compleet gerenoveerde, duurzame (100% gasloos) jaren '30 woning met 'WOW'-factor.
Karakteristiek, sfeervol, statig, charmant, stijlvol. Allemaal eigenschappen die één voor één van toepassing zijn op deze bijzonder fraaie vrijstaande jaren ’30-woning.
De complete renovatie is met zorg uitgevoerd, waarbij rekening is gehouden met het karakter van de woning.
Modern, maar met een knipoog naar het verleden met gebruikmaking van luxe/duurzame materialen. Deze woning is geheel energiezuinig gemaakt (label A) en is van alle snufjes op het gebied van verduurzaming voorzien.
Indeling:
Fraaie entree voorzien van de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom), toilet met fonteintje en opgaande trap.
Via de entree heeft u toegang tot de doorzon woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een eiken houtenvloer. De voorzijde van de woonkamer heeft een gezellig zitgedeelte met een karakteristieke ronde erker. De achterzijde van de woonkamer is voorzien van openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Deze vertrekken zijn allen voorzien van vloerverwarming.
Woonkeuken:
De aanbouw van de woonkeuken is geplaatst in 2020. De prachtige woonkeuken heeft mede door de grote schuifpuien en lichtkoepels veel natuurlijke lichtinval. Dit is niet het enige wat natuurlijk is aan dit gedeelte, het platte dak van de aanbouw is namelijk een groen dak! De bijzondere vloer in de zee-blauwe kleur past er dan ook goed bij. Het grote oppervlak biedt een "zee van ruimte" voor het ontvangen van veel gasten. Dit gedeelte kan verwarmd worden via airco en/of via de vloerverwarming.
De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, elektrische grill, oven, stoomoven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Via de woonkeuken heeft u toegang tot de ruime, recent gerenoveerde badkamer (2022). De badkamer is voorzien van vloerverwarming een royaal ligbad, regendouche, glazen douchewand, dubbele wastafel, toilet, aansluiting voor de wasmachine (2 stuks) en wasdroger en een automatisch ventilatie systeem. In de kast staat de warmwater voorziening (zonneboiler met heat pipes) met elektrische doorstroom verwarmer, mede hierdoor is het mogelijk om midden in de winter onbeperkt lang te douchen met heerlijk warm water, het warm water is dus nooit op.
Verdieping:
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en toilet. In het toilet is een lokale doorstroom verwarmer aanwezig om de wc ruimte snel te voorzien van warm water. De ''master bedroom'' is voorzien van een balkon, vanaf dit balkon kunt u genieten van de skyline van Sas van Gent en 's avonds een prachtige zonsondergang. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen slimme thermostaat en infrarood panelen. De hal is voorzien van vloerverwarming.
Zolder:
Op de zolder bevindt zich een ruime 4e slaapkamer en 3 grote opbergruimtes.
De zolderruimte kan ook goed gebruikt worden als kantoorruimte er zijn namelijk veel wandcontactdozen aanwezig.
Er is een waterleiding (koud) en afvoer aanwezig en een loze leiding richting de meterkast, Uiteraard heeft de zolderkamer ook weer een eigen slimme thermostaat en infrarood verwarming.
Voortuin:
De voortuin is recent aangelegd in 2022. De oprit is volledig betegeld en kan afgesloten worden met een toegangshek. Hier kunt u makkelijk uw auto parkeren. De oprit is optioneel voorzien van een autolader.
Tevens de oprit voorzien van een nieuwe regenwater opslagtank van maar liefst 3000 liter.
In de achtertuin is een gerenoveerde regenwater opslagtank van c.a. 2000 liter. De regenwaterput onder de oprit is voorzien van een elektrisch gestuurde hydrofoor pomp.
Schuur:
De volledig geïsoleerde schuur op beton fundatie is de ideale plaats om bijvoorbeeld in de winter uw tuinmeubels te stallen. De schuur is voorzien van krachtstroom, water en afvoer.
Achtertuin:
Door de diverse terrassen is er altijd plaats voor zon en schaduw. Geniet van uw ontbijtje aan de achterkant van de woning met opgaande zon of neem plaats op het recent vernieuwd stenen terras (2022). Tevens zijn de tuinen recent opnieuw ingezaaid.
Energievoorzieningen en isolatie:
- Slimme thermostaten in elke kamer;
- Zonnepanelen (2021), deze panelen leveren c.a. 2,4Mwh per jaar op;
- Zonneboiler (2014);
- Lucht/lucht warmtepomp (airco);
- 3 fase-aansluiting;
- Slimme energiemeter;
- Autolader (2022);
- Vloer-, spouw,- en dakisolatie plus rondom dubbele beglazing (excl. de voordeur).
Bijzonderheden:
- Instapklaar;
- Geheel gerenoveerd;
- Energielabel A;
- De woning is 100% gasloos;
- Per direct beschikbaar.
Wij vertellen u graag alles over deze bijzondere woning tijdens een bezichtiging. Mail uw gegevens en telefoonnummer aan verkoop@wooncoach.nl en wij bellen u om een bezichtiging in te plannen.
